Агентство недвижимости СУПЕР Плюс

Продажа объектов недвижимости на вторичном рынке Челябинска

Есть вопросы? Звоните сейчас

Тел. +7(351) 248-36-07 // +7-951-450-80-76

Часы работы: Пн-Пт с 9-00 до 17-30

Мы находимся: Челябинск, ул. Маркса, 54, офис 505

Вы решили продать свою квартиру, комнату?

Не знаете с чего начать?

Хотите знать, как продать квартиру в г. Челябинске быстрее?

Мы подготовили для Вас (памятку, "Дорожную карту") под названием:

"Как продать самостоятельно квартиру, не обращаясь в агенство недвижимости. 11 шагов, которые реально помогут продать вашу квартиру быстрее."

Шаг 1. Определение цены

Задача: Определить стоимость вашего объекта (квартиры, комнаты).

Что нужно сделать: 

1. Найти на досках объявлений в интернете аналоги вашего объекта (серия, планировка, состояние, инфраструктура), не менее чем на 10 досках объявлений.

2. Прозвонить по этим объявлениям, выяснить существует этот объект или нет

3. Выявить средне — рыночную стоимость вашего объекта. Цена не должна отличаться от средне-рыночной больше чем на 100 тысяч рублей (исключение: квартиры с качественным дорогим ремонтом, с мебелью и техникой).

Шаг 2. Сбор документов

Задача: Подготовить пакет документов для продажи.

Что нужно сделать: 

1. Проверить оригиналы и документы на наличие

2. Проверить документы на срок давности

3. Заказать: заявления у нотариуса, справки с ЖКХ, справки БТИ, разрешение органов опеки, согласие соседей, справки от психиатра, нарколога, справки ПФР, архивные справки, уведомления с КУИЗО и многие другие.

Шаг 3. Фотографирование

Задача: Сфотографировать объект недвижимости. Обработать фотографии. Составить текст объявления.

Что нужно сделать: 

1. Сфотографировать объект на профессиональную камеру, а не на смартфон. 

2. Фотографии, сделанные профессиональным фотоаппаратом увеличивают конверсию на 70%, а на смартфон, конверсия составит 30%, обработка фотографий увеличит конверсию ещё на 20%.

3. Грамотно составить текст объявления. Грамотно составленный текст увеличит конверсию на 10%.

Шаг 4. 3D Планировка

Задача: Сделать 3D планировку своего объекта

Что нужно сделать:

1. Создать 3D планировку. Она более наглядно показывает точное расположение комнат в квартире, в отличии от классических схем. 3D планировка увеличивают конверсию просмотров таких объявлений на 47%

2. Заказать 3D планировку можно у фрилансеров

1а

Шаг 5. Размещение баннера

Задача: заказать баннер (придумать дизайн, заказать, забрать и разместить на балконе), конверсия баннера составляет 53% или просто разместить листы формата А4, с номером телефона, но с таким вариантом конверсия ниже, составляет 7%.

Шаг 7. Размещение объявлений

Задача: Разместить объявления на не менее чем 40 досках в интернете (как платных так и бесплатных). Для этого вам нужно Зарегистрироваться на этих сайтах, пройти модерацию на этих досках объявлений.
Разместить объявления. Можно размещать объявления как самостоятельно так и через специализированные (платные) сервисы. Объявления нужно проверять каждый день: активно оно или нет. А то может получится, так , что Вы будете думать что их видят люди, а ваши объявления уже находятся в архиве. Соответственно проверяем доски объявлений и обновляем каждый день.

Шаг 8. Делаем расклейку

Задача: Составить дизайн и текст объявления и заказать расклейку.

Что нужно сделать: 

1. Заказать расклейку можно в типографии ( это платный вариант) ну и бесплатный вариант это распечатать на своем домашнем принтере. 

2. Клеить объявления нужно, не реже, чем 2 раз в неделю, и исключительно в определенное время.

 3. Клеить объявления нужно в своем, а лучше в соседнем квартале

Шаг 9. Прием звонков и показ объекта

Задача: Организовать приём звонков и показ объекта

Что нужно сделать: 

1. Необходимо принимать звонки в любое время (независимо рабочее это время или нет, выходной или праздник), звонить потенциальный покупатель может в любое удобное для него время. Если вы не смогли ответить, вы обязаны перезвонить в течении 5 минут, иначе покупатель может быть потерян. Также на этапе телефонного разговора, вы должны выявить, что имеете дело с покупателем, а не с мошенником или воришкой.

2. Организовать показ объекта Вы должны в удобное для покупателя время, это может быть как Ваше рабочее время, выходной или праздничный день. От правильно проведенного показа, будет зависеть, выберет покупатель Ваш объект или другой. На показе нельзя сильно нахваливать, но и не чего лишнего говорить тоже не рекомендуется.

Шаг 10. Сделка

Задача: Принять аванс или задаток. Подготовить пакет документов для покупателя или для банка. Провести переговоры с покупателем или с банком

Что нужно сделать: 

На данном этапе у Вас есть 2 варианта развития событий:

1-й вариант. Заказать услугу  «Сопровождение сделки» в агентстве недвижимости. 

2-й вариант сделать всё самостоятельно.

1. Вы принимаете задаток или аванс от покупателя (нужно правильно составить Авансовое соглашение или соглашение о задатке), подписать и принять. Главное, вы должны понимать разницу между авансом и задатком, и всевозможные риски.

2. Предоставить документы покупателю вы должны в электронном виде. Проконтролируйте, если ваш покупатель с ипотекой, получил ли менеджер банка необходимый пакет документов.

3. Грамотно составьте договор купли-продажи. Вам в этом может помочь юрист.

4. Обговорите заранее все нюансы по сделке со своим покупателем (сроки освобождения, снятия с регистрации, передача ключей, как и где будет происходить передача денежных средств)

Шаг 11. Получение документов

Задача: Провести переговоры с покупателем и с банком, согласовать время получения документов

                 Что нужно сделать: 

1. Получить документы в указанный срок

2. Проверить, что бы вам выдали полный комплект документов, после государственной регистрации

3. Состояние документов после государственной регистрации.

Помните, что продажа квартиры — это серьёзный шаг, и этим должен заниматься профессионал.
Позвоните нам. Не откладывайте на завтра то, что нужно начинать делать уже сегодня.

Тел. +7-351-248-36-07

+7-951-450-80-76

+7-900-073-54-00

Звоните нам прямо сейчас

Или приходите прямо к нам в офис

Мы находимся по адресу: г. Челябинск ул. Маркса, 54, офис 505

Наш офис № 505 располагается в Бизнес Центре "КАПИТАЛ" на 5 этаже

Вернуться наверхВернуться наверх